Immofilog, Immobilienbewertung

„Mit welchem Service dĂŒrfen wir Sie unterstĂŒtzen?“

Mit einer Immobilienbewertung ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und geben Ihnen eine fundierte EinschÀtzung, zu welchem Gewinn Sie Ihr Grundeigentum verkaufen können. So können Sie sicher sein, den bestmöglichen Preis zu erzielen.

So funktioniert Ihre Immobilienbewertung

1. Immobilie beschreiben

Beschreiben Sie uns Ihre Immobilie so genau wie möglich.
Nutzen Sie dazu unser Bewertung Tool.

2. Immobilienwert erfahren

anschließend erhalten Sie den ermittelten Wert Ihrer Immobilie.

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Wir sind seit ĂŒber 20 Jahren Anbieter fĂŒr Immobilien  Verkaufsbewertung.

Unser Team besteht aus erfahrenen Immobilienmaklern und Bauingenieuren, die Ihnen professionelle und kompetente Beratung rund um das Thema Immobilienbewertung bieten.

Viele Menschen suchen nach einer Immobilie, die sie gĂŒnstig kaufen können.

Mit der Suche und hohen Zahl von Paaren, Familien und Singles, die in Deutschland auf der Suche nach einer Immobilie sind, hat Immobilien Filog die Lösung fĂŒr Sie. Wir werden Ihren Immobilienmarktwert professionell berechnen und dafĂŒr sorgen, dass Sie den entsprechenden Marktwert erhalten.

Wir berechnen Ihren Immobilienmarktwert nach GebÀudetyp Lage, der Zeit, zu der Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, oder den Preisen in Ihrer Umgebung.

Bei ImmobiliengeschĂ€ften werden hohe Summen verhandelt. Der Marktwert einer Immobilie sollte deshalb grundsĂ€tzlich vom Experten berechnet werden. Ob Haus, Wohnung oder GrundstĂŒck – der Marktpreis jedes Objekts hĂ€ngt von einer ganzen Reihe von Faktoren ab.

Bei Immobilien Filog werden diese Kriterien professionell und prĂ€zise berĂŒcksichtigt, damit beim Verkaufspreis fĂŒr eine Immobilie nicht wertvolle Summen verloren gehen.

Anschließend den optimalen Verkaufsservice nutzen und Zeit sparen beim Verkauf.

Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es wichtig, dass Sie sich mit zusammengestelltem Daten ĂŒber die Lage und den Zustand Ihres Objektes verschaffen. Unsere geschulten Mitarbeiter stehen Ihnen beim Erstellen von Einzelheiten zur Seite. Sie werden dabei von unseren Spezialisten in den Themen Immobilien, Marketing und vielem mehr an UnterstĂŒtzung.

Haus verkaufen

Jetzt Ihre Immobilie beschreiben & den Wert erfahren.

Wir fragen hier die typischen Eckdaten ab, um einen Wert der Immobilie zu bestimmen.

Erforderliche Daten fĂŒr die Immobilienbewertung​

Die wichtigsten Fragen unserer Kunden

 

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Bewertungsmethoden

Bewertungsverfahren

egal ob Erbfall, Scheidung oder Verkauf: Es gibt viele GrĂŒnde, die zum Verkauf einer Immobilie bewegen. Bei der Wertermittlung von Immobilien gibt es gravierende Unterschiede. Es existiert kein definitiver Wert fĂŒr eine Immobilie: Was teuer ist oder nicht, hĂ€ngt vom Blickwinkel ab. Bei Immobilien sind Lage des Objekts und dessen Ausstattung von ĂŒbergeordneter Bedeutung. Die Preise von Wohnungen und HĂ€usern gehen sogar innerhalb von Bezirken weit auseinander. Der Wert von Immobilien und GrundstĂŒcken bestimmt sich nach ihrem Marktwert, d. h. nach ihrem Verkehrswert. Der Gesetzgeber hat fĂŒr die Ermittlung des Verkehrswertes drei Verfahren festgelegt.

Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren kommen die Kaufpreise vergangener Jahre als Vergleichswert zum Einsatz. Dieses Verfahren eignet sich insbesondere fĂŒr Wohnungen, baugleiche ReihenhĂ€user, DoppelhaushĂ€lften sowie Ein- und ZweifamilienhĂ€user. Bei der Beurteilung von Bauland basiert die Berechnung auf den Daten der Bodenrichtwertkarte. Der grundlegende Vorteil des Vergleichswertverfahrens ist, dass es die aktuelle Marktlage berĂŒcksichtigt. Der Vergleich basiert auf Ă€hnlichen Objekten in der Region. Außerdem kommen Aspekte wie Zustand und Infrastruktur der Immobilie zum Tragen. Es zĂ€hlen Außenanlagen, Baujahr, GrundstĂŒcksgrĂ¶ĂŸe, Infrastruktur, Lage und vieles mehr. Wenn bei einer Ă€lteren Immobilie kaum werterhaltende Maßnahmen durchgefĂŒhrt wurden, vermindert das deren Wert. Besondere Ausstattungsmerkmale wie Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie ein Kamin wirken sich positiv auf den Kaufpreis aus.

Ertragswertverfahren

das Ertragswertverfahren wird angewendet, wenn in der nĂ€heren Umgebung kau oder keine Vergleichsobjekte existieren. In einem solchen Fall basiert die Berechnung auf der Rendite, die eine Immobilie erzielt. Maßgeblich sind der Wert der baulichen Anlage und der Bodenwert. Die Berechnung des Verkaufswertes orientiert sich an der Jahresnettokaltmiete. Der Nettoertrag einer Vermietung wird also kapitalisiert und auf die Immobilie hochgerechnet. Abgezogen werden Mietausfallkosten, nicht umlagefĂ€hige Betriebskosten sowie Verwaltungs- und Instandhaltungskosten.

Sachwertverfahren

wenn weder VergleichsgrundstĂŒcke existieren noch eine ortsĂŒbliche Miete ermittelt werden kann, erfolgt die Wertberechnung von Immobilien auf der Grundlage des Sachwertverfahrens. Die Werte der baulichen Anlage und des Bodens werden separat voneinander ermittelt. Die Herstellungskosten des GebĂ€udes werden neu kalkuliert. Bei der Wertermittlung berĂŒcksichtigen die Gutachter, ob die angewendete Bauweise eher hochwertig oder einfach ist.

Sie sind Immobilienbesitzer?

Wenn ja, dann wissen Sie sicherlich, dass die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Wie hoch der Wert der eigenen Immobilie ist, kann man jedoch nur schwer einschÀtzen. Denn die Preise entwickeln sich stÀndig weiter. Eine Immobilienbewertung kann hier eine gute Hilfe sein.

Immobilienbewertung zur aktuellen Lagebestimmung

viele Immobilienbesitzer beauftragen auch regelmĂ€ĂŸig bei uns eine Immobilienbewertung. Denn eine solche kann durchaus sinnvoll sein, um die Wertentwicklung der eigenen Immobilie zu ĂŒberwachen. Wenn Sie beispielsweise in einer stark wachsenden Stadt vor einigen Jahren eine Immobilie erworben haben, kann diese mittlerweile deutlich im Wert gestiegen sein. Eine regelmĂ€ĂŸige Kontrolle durch eine umfassende Immobilienbewertung verrĂ€t Ihnen viel ĂŒber Ihre Wohngegend, die verĂ€nderte Preislage vor Ort und kann somit durchaus als Indikator dienen, zu welchem Zeitpunkt der Verkauf der eigenen Immobilie hilfreich oder nutzbringend wĂ€re. Dennoch gibt es viele weitere GrĂŒnde, die eigene Immobilie bewerten zu lassen. So wird eine Immobilienbewertung beispielsweise beim An- und Verkauf von Immobilien ebenso benötigt wie bei Trennungen und Scheidungen, bei Erbstreitigkeiten oder auch bei der Vermögensfeststellung. Auch gerichtliche Auseinandersetzungen können ein Grund fĂŒr eine Immobilienbewertung sein. Mit uns an Ihrer Seite erhalten Sie eine umfassende und gerichtsfeste Immobilienbewertung vom Profi.

Verschiedene Varianten der Immobilienbewertung möglich

wir arbeiten entsprechend der sogenannten Wertermittlungsverordnung und somit nach klar definierten Regeln und Vorgaben fĂŒr die Bewertung und Wertermittlung. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie ein bestimmtes Verfahren der Wertermittlung benötigen. Gerne informieren wir Sie unverbindlich ĂŒber unsere Möglichkeiten und unsere ModalitĂ€ten und sorgen somit fĂŒr eine schnelle Immobilienbewertung nach Ihren Anforderungen. Unsere bestens ausgebildeten Profis stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und informieren Sie umfassend ĂŒber die verschiedenen Wertermittlungsverfahren und deren Einsatzbereiche.

Immobilie wert heute.

Egal, ob Erbfall, Scheidung oder Verkauf: Es gibt viele GrĂŒnde, die zum Verkauf einer Immobilie bewegen. Bei der Wertermittlung von Immobilien gibt es gravierende Unterschiede. Es existiert kein definitiver Wert fĂŒr eine Immobilie: Was teuer ist oder nicht, hĂ€ngt vom Blickwinkel ab. Bei Immobilien sind Lage des Objekts und dessen Ausstattung von ĂŒbergeordneter Bedeutung. Die Preise von Wohnungen und HĂ€usern gehen sogar innerhalb von Bezirken weit auseinander. Der Wert von Immobilien und GrundstĂŒcken bestimmt sich nach ihrem Marktwert, d. h. nach ihrem Verkehrswert. Der Gesetzgeber hat fĂŒr die Ermittlung des Verkehrswertes drei Verfahren festgelegt. Eine professionelle Wertermittlung sollte durch einen qualifizierten Fachmann erfolgen.